宰相也租房？古代房价究竟有多高？

 

 

相比于唐宋两朝，明清两朝的首都房价算是大众能承受得起的了。

近如果没看《长安十二时辰》，

中午在食堂吃饭都没得聊呢。

这部被花式夸赞的热播剧，

以精美考究的服化道

再现了一千多年前的盛世长安。

 

图片来源：视觉志
 

 

长安城采取了严格的左右对齐布局

纵贯南北的朱雀大街，

城内南北11条大街，

东西14条大街，

把居民住宅区划分成了整整齐齐的110坊，

形状近似一个围棋盘。

 

唐长安城里坊碑刻里坊和东市鸟瞰复原图

 

白居易曾有诗云：

百千家似围棋局，

十二街如种菜畦。

 

可是听说文豪白居易本豪，

住在棋盘外呢。

还 是 租 的。

 

 

 

文 | 郑云鹏

俗话说，安居乐业。安居才能乐业，然也。衣食住行，人生四大事，件件少不了。今天各地热门城市房价惊人，也许很多人倾其一生积蓄，也难以买到大城市的一套房，更遑论首都北京的惊人房价。

 

那么问题来了，如果穿越到古代，你想在京城买套房，需要准备多少钱？

 

这是个有趣的话题，当然朝代不同，答案也不同。就让我们以中国历史上有代表性的四大王朝——唐、宋、明、清为例，来说说首都房价问题。

 

 

 

图片来源：微博@长安十二时辰官微

“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”，大诗人王维笔下的长安大明宫何等气派。大唐以包容万邦的气魄傲视天下，作为首善之区的长安不仅是大唐帝国，同时也是当时世界上的城市。当时世界上靠前的三座城市是：唐帝国长安城、东罗马帝国君士坦丁堡、阿拉伯帝国巴格达。长安的规模是同时期君士坦丁堡的七倍，巴格达的六倍多！长安人口多的时候超过了百万，长安无疑是当时世界的中心。

这样一座超大城市的房价如何呢？

别人咱不说，单表那大诗人白居易。他二十九岁中进士，三十二岁成为秘书省校书郎，他当时月薪一万八千文，大概折合人民币八千元。这在当时也算高薪了，可是他还是买不起房，只好暂时在长安东郊长乐里租了四间茅屋作为居处。但是这样一来，上班就远了，白居易只好又租了一匹马作为代步工具，另外又雇用了两个保姆。这样一来，他每月要开销七千五百钱，剩下的钱存起来用于买房。结果存了十年，还是买不起房。郁闷的他写下了“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”的诗句。瞧瞧我们的大诗人被长安的高房价逼的，都开始羡慕蜗牛和老鼠了！

 

图片来源：微博@北斗北工作室

 

白居易觉得长期租房不是办法，于是他到陕西渭南县买了一处宅子。好在这地方算是京畿地区，白居易平时上班就住在单位宿舍，节假日就回渭南的房子里住。这类似于今天在北京上班的白领们，很多人在市内买不起房，只好在京郊或者河北买房。直到五十岁时才靠积攒的钱在长安买下了房，也就是为了长安这套房，白居易整整奋斗了十八年！

另一位大文豪韩愈，做官做到了京兆尹的位置，也就是相当于今天的北京市市长，就是这样还整整攒了三十年的钱，才在长安置办了一套房子。

那到底具体房价如何？根据唐玄宗时一份朝廷拍卖房产的记录，一套包括三十九间房间的别墅，折合十三点八万文，换算成人民币大概是四十万元。数字看起来不大，要知道古代物价水平比现在也低，钱币的购买力高多了，所以这个价格对唐代人来说可不低！如果不是当官或者经商的富人，终其一生，根本不可能在京城长安买房的。

 

 

《清明上河图》（局部）

 

一幅《清明上河图》刻画出了北宋都城开封的繁华富庶，作为当时世界上人口多、规模的城市，开封的房价之高无疑是惊人的。

 

御史中丞翁彦国曾经说过一句话：“京师纵得价钱，何处买地？”意思是宋朝的首都开封土地紧张，就是有钱都不一定能买得到“宅基地”。

 

宋徽宗时，开封一栋普通住宅房价就要 9400 贯，这价格是唐玄宗时代长安房价的 3 倍多！北宋 9400 贯换算成人民币相当于 150 万元。这个价格有多高？看看下面几个大文豪的京漂生活就知道了。

 

欧阳修从二十一岁进京赶考一直到三十八岁官做到知谏院兼判登闻鼓院的位置上，也相当于今天的副局级官员了，可还是买不起房，只能在京城租房。后来他写诗回忆起自己的京漂生涯：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。”这首诗写尽了欧阳修在开封租房时不堪回首的悲苦往事。

再看著名的大文豪苏东坡，他们父子三人在有了官职和俸禄之后，依然买不起开封的房，只好在西郊租房。苏东坡后来收下四个弟子——秦观、张耒、黄庭坚、晁补之，他们并称“苏门四学士”。这四位在京城开封也买不起房，只好靠租房度日。

北宋开封府图
 

 

宋太宗时的诗人王禹偁，就用一句话描述了开封不动产的昂贵程度：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”而朱熹在说到北宋开封房价时，也说：“且如祖宗朝，虽宰执亦是赁屋。”看看，就是宰相一级的官员都有在开封租房的！9400 贯的房价对普通的宋朝人来说，更是天文数字。洪迈《夷坚丙志》记载，一个没有技术的青年农民出外打工，每月能挣900 文，还不到一贯钱。《宋会要辑稿·食货篇》记载，宋太祖时国营纺织厂“绫锦院”的熟练女工每人每月能领工资两贯铜钱。

《欧阳修全集》第 153 卷收录了一封欧阳修写给大儿子欧阳发的信，提到欧阳修家里雇的几个男仆的工资，每人每月 5 贯铜钱。这样一换算下来，欧阳修家的一个男仆，不吃不喝靠自己的工资，一百五十年才能买一套开封的普通住宅；绫锦院的熟练女工不吃不喝四百年才能靠工资买开封的房子；如果是没有技术的农民工，他得不吃不喝八百年才能买得起！由此可见，北宋京城房价之高可谓历朝之了。

 

 

明代《北京城宫殿之图》 图片来源：中国数字科技馆

 

明朝首都北京的房价如何？崇祯十三年，北京有个普通百姓傅尚志卖房，“破瓦房一所，系边房，前后共五间，坐落南城正东坊二八铺，三面议定时值价银三百一十二两整。”北京南城五间破瓦房，卖了三百多两银子，也就是相当于现在 20 万元人民币。如果是小户型的京城普通住宅是八十多两白银，大概 4.8 万元人民币，而明朝一个七品县令的年薪大概有三百五十两，也就是说买一套普通住宅对一般官员来说都是没有什么压力的。曾经有一位清官海瑞，他在京城没有买房，靠租房度日。那个时代清廉如海瑞，当然也是特例了。

 

 

 

清乾隆十二年至三十九年间《北京内城图》图片来源：中国数字科技馆

 

清朝北京房价也不是太高。乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东七间半 85 两，相当于现在 12750 元。乾隆十三年，北京内城新帘子胡同，四间瓦房 70 两，相当于现在 10500 元。也就是说清代一个小小的七品芝麻京官，年薪为 31 两白银。省吃俭用刨去生活开支，大概三年收入也足够在京城买一套私宅。

 

在古代首都买房置业，各个朝代情况不同，相比于唐宋两朝，明清两朝的首都房价算是大众能承受得起的了。